Аренда офиса: особенности и правила

Для каждого предпринимателя аренда офис – достаточно ответственный шаг, поскольку от того, каким будет этот офис, зависит и то впечатление, которое компания будет производить на клиента. На начальном этапе развития бизнеса вряд ли вы сможете найти помещение премиум-класса. Но и недорогие офисы бывают разными. Например, если вы не планируете частые визиты клиентов, поскольку большая часть задач решается удаленно, то можно сэкономить и снять офис не в центре города, а в спальных районах.

С самого начала поиска подходящего объекта нужно четко представлять, чего именно вы хотите. Так, нужно продумать, помещение какой площади вам нужно. Это зависит от того, сколько сотрудников работает в штате вашей компании, нужен ли вам конференц-зал или большая комната для совещания, а также от ряда других факторов. Продумайте и другие требования к помещению и коммуникациям. Они должны отвечать особенностям вашего бизнеса и его масштабам. После того, как вы составите такой список требований, можно будет обращаться к риэлтору для того, чтобы он подобрал нужный вариант.

Перед тем, как заключить договор аренды, обязательно осмотрите помещение. При этом обратите внимание на его состояние, подумайте, нужно ли делать в нем ремонт, а заодно сразу уточните, на каких условиях производится ремонт и за чей счет. Важно, чтобы в помещении были достаточно высокие потолки и хорошая вентиляция, ведь в современном офисе используется очень много техники. Кроме того, имеют значение характеристики не только самого помещения и здания, но и прилегающей территории.

Важно, чтобы возле офиса была достаточно большая и удобная парковка, которой могли бы пользоваться не только сотрудники компании, но и клиенты. Кроме того, желательно, чтобы прилегающая территория была благоустроенной. Теоретически этим можно заняться и самостоятельно, но тогда нужно, чтобы расходы на благоустройство засчитывались в счет арендной платы.

Стоимость аренды офиса также очень важно. Однако нужно еще и поинтересоваться, что в эту стоимость входит. Ведь у разных арендодателей условия могут различаться. Например, у некоторых в стоимость уже входят услуги охраны, а у других нет. У одних арендодателей размещение таблички или вывески на фасаде здания не нужно оплачивать отдельно, а у других это платная услуга. Выясните все условия до подписания договора.

Уход за домом из бруса

Дом из бруса имеет очень много преимуществ перед аналогами: древесина — ценный строительный материал, обладающий повышенными качествами экологичности, надёжности и эстетического восприятия.

Для того, чтобы конструкции домов из бруса сохранили свою долговечность эксплуатации, необходимо соблюдать ряд правил по уходу за домами такого типа. Так, дома из бруса должны максимально избегать контакта с водой во избежание появления гнилостного процесса: с этой целью необходимо периодически проверять скатную кровлю на предмет появления деформаций различного типа, повреждений и протечек. Особое внимание следует уделить мелкому мусору, время от времени появляющемуся на кровле, поскольку именно он способствует удержанию влаги, а также своевременному удалению мха и лишайников. Но делать это необходимо предельно аккуратно, поскольку даже самые небольшие повреждения кровли способны со временем привести к значительным разрушениям. Даже с такими прочными кровельными покрытиями как покрытия их металлочерепицы, железа, меди нуждаются в постоянном уходе и аккуратности при зачистке кровли от мусора, снега или льда.

Стены дома, окна и фундамент нуждаются в заботливом уходе не меньше, чем кровля. Только хорошо просушенная и обработанная противогрибковыми растворами и антисептиками древесина способна прослужить долго и не доставлять хозяевам излишних хлопот. Для того, чтобы металлические части оконных конструкций не оказались подверженными коррозии, их необходимо периодически обрабатывать антикоррозийным раствором.

Фундамент не должен терять грунтовое обрамление и наполняться водой при поливочных работах или при обильных осадках — это может способствовать попаданию влаги в подполье. Само по себе подполье также следует периодически контролировать на предмет появления грызунов, оснастив продухи подполья частыми металлическими решётками.

В ухоженном доме из бруса ваша семья будет жить долго и счастливо!

Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью

Одной из самых сложных сфер в правовом регулировании является налогообложение сделок, которые проводятся с коммерческой недвижимостью. Тем более что при переходе прав от одного собственника к другому, возможны разные варианты оформления сделки с этим имуществом но, которые приводят к одинаковому фактическому результату, но имеющему разные юридические последствия и, естественно, уплату налогов.

Как ни странно, но определения «коммерческая недвижимость» в законодательстве РФ вы не найдете, хотя этим термином очень часто пользуются и используют в юридических документах. Поэтому, принято считать коммерческой недвижимостью объекты, которые не относятся к жилому фонду и используются с целью извлечения прибыли. В практике, такое определение относится, например, к административным зданиям, производственным площадям и строениям или частям административных сооружений и зданий, торговые площади, склады, различные промышленные строения и сооружения.

Налогообложение сделок, которые проводятся с коммерческой недвижимостью, зависит от очень многих факторов, в том числе и то, является ли участник сделки физическим лицом, или это организация или частное лицо. Большую роль при этом играет тот факт, является ли участник сделки налоговым агентом РФ. При рассмотрении вопроса о налогообложении необходимо учитывать и характер самой сделки. Купля-продажа, ипотека или аренда – эти типы сделок требуют разного подхода в налогообложении.

При рассмотрении вопроса о налогообложении сделок с недвижимостью, необходимо оценивать не только процентные вклады сторон сделки, но и факторы, напрямую не связанные с объектами недвижимости, а также с налогами, которыми будет облагаться будущий собственник коммерческой недвижимости после ее приобретения. Есть еще масса факторов влияющих на налогообложение сделок с недвижимостью, но лучше за их разъяснениями обращаться к специалисту в каждом конкретном случае.

Профессиональные агентства недвижимости в Москве

Всего в столице России зарегистрировано около 1000 агентств, чья деятельность связана с недвижимостью, причем большая часть их осуществляет сделки с жилым фондом.

Оставшаяся — меньшая часть работает с коммерческой недвижимостью, т.е. предлагает посреднические услуги по аренде офисов, продаже административных зданий, производственных комплексов и так далее.

Мировая тенденция к укрупнению и слиянию компаний не обошла и нашу страну. Так, в начале 90 годов прошлого столетия количество агентств недвижимости в Москве достигало нескольких тысяч (сегодня около 1000) и казалось, что столица, следуя мировой практике, становится цивилизованнее…

Однако, по-настоящему профессиональных агентств недвижимости у нас недостаточно, их можно пересчитать по пальцам да и то не все они окажутся загнутыми.
Существуют ли критерии к определению «профи»?
Естественно — да!
Это грамотная подготовка сотрудников, стаж работы, узкопрофильность, любовь к своему делу, психологическая совместимость коллектива, уважительное отношение к клиентам компании и к себе, доскональное знание рынка недвижимости, умение оценивать постоянно меняющююся коньюктуру рынка и сложившуюся ситуацию.

Есть пример, по которому не сложно определить качество агентства недвижимости:
если Вы делаете заказ, предположим, по поиску офиса в аренду, а в ответ слыщите невнятную речь сотрудника агентства , где вместо конкретного предложения Вас удивляет сам подход к заданному вопросу, например- «цена объекта будет известна после просмотра, сначала ведь надо посмотреть на него», либо » вид договора по- моему то ли ДСД, то ли субаренды чтоли, а разве это имеет значение?». И наоборот, та же слуга по поиску аренды офиса, оказанная кем-либо в оговоренный срок, полностью и по всем параметрам Вас устроившая, экономит денежные средства и время, а это в бизнесе главное.

Ремонт дома: современные тенденции в поклейке обоев

Современный дизайн стен с обоями превосходит всякое воображение. Сегодня настенные обои – целое произведение искусства. Именно поэтому, когда производится ремонт квартир, большое внимание отводится именно обоям. Способов оклейки стен на сегодняшний день множество, производители предлагают широкое разнообразие рулонных материалов, различных по составу и технологии производства и, соответственно, дизайну.

Модные тенденции и популярные направления в оформлении обоев

Модные тенденции сменяют одна другую чуть ли не со скоростью света, и владельцам дома, задумавшим ремонт, прежде чем клеить обои, приходится сначала изучать этот рынок и определять то, что в тренде на данный момент времени.

Сегодня есть несколько актуальных направлений:

— Стыки различных фигур – в моде абстракционные композиции, плавные узоры и ломаные линии, а также геометрические рисунки.
— Комбинирование с акцентом на цвет или фигуру – этот вид оклейки чаще всего используется при зонировании пространства. В этом виде процветает использование эффекта настенной картины, которая выделяет нишу или выступ. Часто используются фотообои.
— Пэчворк, или по-другому лоскутное комбинирование. Основным правилом данного способа оклейки стен является повторение цветовых элементов в предметах интерьера. Также важным акцентом данного типа является правило цветовой гаммы: нижняя часть стены – более темная.
— Вертикальное комбинирование – один из самых известных и модных на сегодняшний день способов комбинирования обоев. К примеру, сочетают обои в полоску с однотонными обоями, при этом чаще в обоях в полоску частично повторяется цвет из однотонных или выходит из этой же цветовой гаммы.

Наиболее популярными материалами для комбинирования считаются стекловолокно и флизелин. Также в тренде комбинации бумажных обоев с обоями из растительных материалов, к примеру, из бамбукового волокна.

Что нужно знать о техническом заказчике

Управление капитальной городской или большой загородной строительной площадкой нуждается в создании соответствующего профильного органа, который известен как Служба заказчика. Проще говоря, понятие техзаказчик в строительной сфере является организацией, которая выполняет полноценный спектр услуг по контролю за возведением недвижимости от создания предпроектных и проектных документов и до ввода постройки в эксплуатацию.

Но если основательно рассматривать данный фактор, функции техзаказчика в строительном сегменте существенно шире, чем это видно на первый взгляд.

Технический заказчик в строительной сфере выступает не только в роли профессионального контрагента относительно подготовки исходно-разрешительных документов и оформления необходимого согласования. Техзаказчик также может являться ещё и партнёром, экспертом относительно вопросов мониторинга проекта, обеспечения подключения объекта к инженерным сетям, а также может осуществлять строительный и финансовый контроль. Сам по себе технический заказчик играет важную роль при строительстве жилого объекта и обеспечении конструктивных взаимодействий каждого участника. В данной ситуации речь идёт о координации работы, которая выполняет непосредственно управление, мониторинг и администрирование каждого этапа на строительном участке.

Любой большой профильный застройщик чаще всего формирует данный орган в собственной структуре. Но личный технический заказчик является подразделением довольно затратным, так как нуждается в очень огромном количестве работников разного профиля, и его содержание будет давать результат только в ситуации успешной реализации огромного количества объектов похожего типа.

В ситуации, когда вкладчик реализует малое число проектов, или если воплощаемые работы являются разноплановыми, то лучше всего воспользоваться услугами профильной компании, которая может похвастаться огромнейшим опытом. Данное решение оправдало себя на многих строительных объектах, что предоставляет возможность в огромном объёме уменьшить расходы на выполнение работы, а это очень выгодно.

Прелести отдыха и аренды жилья в Таиланде

Таиланд заслуженно считается одним из самых любимых пунктов назначений среди российских путешественников. Яркое тому подтверждение — регулярная аренда вилл в этой стране со стороны российских граждан. Самым весёлым и противоречивым городом в этой стране определённо является Бангкок. Речь идёт не просто о столице, а о воздушных воротах государства. Как правило, именно отсюда начинаются первые знакомства наших сограждан с Таиландом. Многие заблуждаются, считая, что посмотреть на все прелести этого мегаполиса можно проездом. Лучше на несколько дней снять виллу и насладиться всеми достопримечательностями этого удивительного города.
Помимо достопримечательных мест в вышеуказанном населённом пункте крайне много точек развлечений. Для любителей экстремальных видов спорта предусмотрено подводное плавание и горные экскурсии. Здесь можно отлично провести время в потрясающих ночных клубах. В общем, развлекательные программы имеются на любой вкус. Что касается достояний архитектуры, в Бангкоке стоит посетить Королевский Дворец, а также храм Ват Пра Кэо. Речь идёт об огромном архитектурном комплексе, объединяющем два вышеуказанных сооружения. Посетив данный комплекс днём, вы сможете встретить известных нам из истории королевских гвардейцев, одетых в национальные наряды. Также в этом месте туристы смогут загадать желания у Изумрудного Будды. Согласно древним легендам, данная статуя обладает магической силой.
Помимо уникальных архитектурных зданий, которые поражают своей экзотикой, можно посетить огромное количество музеев искусства. Если вы побываете во всех описанных местах, а также прочувствуете на себе удивительную дружелюбную и гостеприимную натуру местных жителей, определённо захотите приобрести дом в Тайланде. Следует отметить, что недвижимость в Тайланде относительно доступная, сравнительно с другими туристическими направлениями, популярными среди наших туристов.
Таким образом, переоценить впечатления от отдыха в этом потрясающем государстве практически невозможно. Здесь есть всё для провождения незабываемого досуга. Собственно говоря, по этой причине все иностранные путешественники и стремятся здесь провести время отпуска со всей семьёй. Вместе с тем, здесь сосредоточено много отелей и гостиниц, где можно остановиться целой компанией или же индивидуально.

Однокомнатные квартиры в аренду по выгодным ценам у метро «Китай-город»

Аренда квартир в Москве в новостройках дает возможность жить в доме с новыми коммуникациями, где вероятность аварии водопровода и возгорания электропроводки сведена к минимуму. Помещения с планировкой в виде студии или полноценные однокомнатные апартаменты у метро «Китай-город» в зданиях, после постройки которых прошло от года до пяти лет, гармонично сочетают в себе все плюсы нового жилья и удачного размещения в сердце Центрального административного округа столицы.

Вблизи станции располагается исторический район «Китай город», в честь которого она и получила свои название, а также разнообразные музеи, театры, а также церкви, история которых насчитывает не менее пятисот лет. Местоположение обуславливает богатую наземную инфраструктуру рядом с входами в метро «Китай-город». Поблизости располагаются аптечные пункты, медицинские центры различной направленности, школы, детские сады и университеты, среди которых Университет Министерства Внутренних дел РФ и Лингвистический Московский государственный университет. Кроме высших учебных заведений, музеев и лечебных заведений, район богат на кафе и рестораны, магазины продуктов и хозяйственных товаров, ремонтные мастерские, ателье, салоны красоты и спортивные учреждения.

Снять однокомнатную квартиру у собственника рядом с метро «Китай-город» можно на несколько суток при непродолжительном визите в столицу или на длительный период для постоянного проживания в одном из самых интересных и живописных районов города. При размещении на день или неделю в стоимость аренды, как правило, включают постельные и душевые принадлежности, а также периодическую уборку комнат. На нашем ресурсе присутствуют апартаменты различного состояния и степени укомплектованности от владельцев недвижимости, оснащенные необходимой бытовой техникой, которые предоставляются на любые сроки, поэтому подобрать квартиру по душе не составит труда.

Как создать уютный и комфортный дом

Сегодня многие стремятся жить в своем собственном доме. Но невозможно представить себе комфортную жизнь без определенных условий.

Что обязательно должно быть в современном частном доме?

Отопление. Необходимое оборудование: отопительный котел, батареи и т.п.

Горячее водоснабжение. Для этого необходимо оборудование для подачи горячей воды – котел водоснабжения. Если к дому подведен газ, часто для этого используют газовые котлы. Там где нет такой возможности — электрические котлы. В наше время их достаточно большой выбор. Подробную информацию о котлах водоснабжения можно найти на сайте данной тематики.

Водоснабжение. Подведение водопровода к местам потребления. Если в данной местности нет центрального водопровода, производиться бурение скважины и установка насосной станций.

Канализация. Канализационная система: внутренний и внешний трубопровод, выгребная яма (септик).

Проведение электричества. С подводом электричества к дому намного проще, чем с газом, так как оно доступно практически везде.
Вентиляция. Вентиляционная система нужна для нормальной жизнедеятельности человека.

И наконец, без чего невозможно представить дом современного человека – это наличие телевидения, телефонной связи и Интернета.
Сегодня, например, высокоскоростной Интернет доступен уже даже в самых отдаленных уголках, что трудно было представить лет 10 назад.

Для того чтобы дом выглядел уютным не достаточно просто проведение необходимых коммуникаций. Уют в доме создают на первый взгляд разные мелочи.

Домашние растения. Зеленый цвет успокаивает и создает атмосферу уюта.
Правильно подобранные шторы
«Оживить» стены красиво оформленными семейными фотографиями
Использование в интерьере эко-элементов
Такие вещицы, как салфетки, скатерти и т.п. создают особое настроение
Красивые вазы, статуэтки и другие украшения
Навести порядок. Беспорядок создает чувство дискомфорта, а не уюта

Будет ли ваш дом комфортным и уютным – зависит от вас. В своем собственном доме у вас есть возможность воплотить свои мечты в реальность.

Аренда двухкомнатные квартир в Москве рядом с метро «Киевская»

Киевская станция столичного метрополитена расположена на Кольцевой линии в Западном административном округе города. Один из вестибюлей ведет напрямую в помещение Киевского вокзала, подарившего станции ее название. По внутренним переходам с нее можно попасть на одноименные станции и сменить линии на Филёвскую или Арбатско-Покровскую, в зависимости от нужного направления. Снять двухкомнатную квартиру от собственника в данном районе – настоящая удача. Здесь все под рукой: вблизи «Киевской» находится большое число культурных заведений, театры, музеи, рестораны и кафе на любой вкус, магазины, аптеки, стоматологические клиники и отделения крупнейших банков страны. По району приятно прогуляться вечером после утомительного дня работы или учебы до Садового кольца, Гоголевского бульвара или Бородинского моста.

Апартаменты из двух комнат с мебелью, бытовой техникой, интернетом и кабельным телевидением доступны в аренду у метро «Киевская» посуточно или на продолжительный срок по желанию и необходимости. Для командирующихся при посуточном размещении есть возможность получить у хозяина недвижимости отчетные документы за период постоя, если это оговорено заранее. Квартиры в краткосрочную аренду комфортнее и выгоднее гостиничных номеров, не ограничивают проживающих в количестве гостей, а также имеют отдельную кухню, где в любое время суток можно заварить кофе или приготовить еду. Не стоит сбрасывать со счетов балкон, куда намного удобнее выходить покурить, в отличие от отелей, где каждый раз приходится спускаться на улицу.

Обширная база данных двухкомнатных квартир от собственников, представленная в данном разделе нашего ресурса, поможет сэкономить и подобрать оптимальное помещение в согласии с нуждами и финансовыми возможностями на любой по продолжительности срок пребывания в столице.