Что нужно знать о техническом заказчике

Управление капитальной городской или большой загородной строительной площадкой нуждается в создании соответствующего профильного органа, который известен как Служба заказчика. Проще говоря, понятие техзаказчик в строительной сфере является организацией, которая выполняет полноценный спектр услуг по контролю за возведением недвижимости от создания предпроектных и проектных документов и до ввода постройки в эксплуатацию.

Но если основательно рассматривать данный фактор, функции техзаказчика в строительном сегменте существенно шире, чем это видно на первый взгляд.

Технический заказчик в строительной сфере выступает не только в роли профессионального контрагента относительно подготовки исходно-разрешительных документов и оформления необходимого согласования. Техзаказчик также может являться ещё и партнёром, экспертом относительно вопросов мониторинга проекта, обеспечения подключения объекта к инженерным сетям, а также может осуществлять строительный и финансовый контроль. Сам по себе технический заказчик играет важную роль при строительстве жилого объекта и обеспечении конструктивных взаимодействий каждого участника. В данной ситуации речь идёт о координации работы, которая выполняет непосредственно управление, мониторинг и администрирование каждого этапа на строительном участке.

Любой большой профильный застройщик чаще всего формирует данный орган в собственной структуре. Но личный технический заказчик является подразделением довольно затратным, так как нуждается в очень огромном количестве работников разного профиля, и его содержание будет давать результат только в ситуации успешной реализации огромного количества объектов похожего типа.

В ситуации, когда вкладчик реализует малое число проектов, или если воплощаемые работы являются разноплановыми, то лучше всего воспользоваться услугами профильной компании, которая может похвастаться огромнейшим опытом. Данное решение оправдало себя на многих строительных объектах, что предоставляет возможность в огромном объёме уменьшить расходы на выполнение работы, а это очень выгодно.

Потолок из гипсокартона

Недвижимое имущество на сегодняшний день считается наиболее безрисковой инвестицией. Это обеспечивает достаточный уровень стабильности на рынке жилья. Торгово-офисные и иные коммерческие помещения не настолько безопасны сейчас как жилищный фонд. Развитие вторичных рынков, основанных на стабильной динамике рынка жилой недвижимости, является лишним подтверждением тому, что в ближайшие десять лет удешевления активов тут не предвидится. Строительные и ремонтные работы, интерьерный дизайн, наружное утепление квартир, цены на эти услуги продолжают оставаться на уровне средне-потребительских. Из этого можно сделать вывод, что вкладывать личные накопления в недвижимость сегодня достаточно выгодно.

Привлекаем инвестиционные компании

Если вы не доверяется своим знаниям и интуиции, то, для того чтобы вложить частные сбережения с максимальной прибылью и минимальными угрозами, можно привлекать специализированные инвестиционные компании. Они становятся на определенный срок управляющими вашими финансами. Т.е. следуя договору, они определяют (или подсказывают) наиболее подходящие для инвестирования проекты и вместе с вами зарабатывают свой процент от вашей прибыли.

Минусом таких компаний является как раз размер оплаты их услуг. Плюсов достаточно много: большой инвестиционный пакет, профессиональные знания, постоянный мониторинг фондового рынка.

Именно в паре с такими предприятиями можно смело финансировать работу застройщиков и вкладывать средства в новостройки.

Инвестируем самостоятельно

Если вы не хотите терять вероятную часть дохода и готовы вкладывать самостоятельно, постарайтесь избегать финансирования именно строительство первичного жилья. Наиболее безопасным будет приобретение вторичной жилой недвижимости и предоставление ее в аренду. Такая схема принесет наибольшую выгоду и средства, затраченные на приобретения квартиры, могут быть окуплены в течение 10-15 лет полностью. Тогда как капитальная часть вложений останется неизменной.