Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью

Одной из самых сложных сфер в правовом регулировании является налогообложение сделок, которые проводятся с коммерческой недвижимостью. Тем более что при переходе прав от одного собственника к другому, возможны разные варианты оформления сделки с этим имуществом но, которые приводят к одинаковому фактическому результату, но имеющему разные юридические последствия и, естественно, уплату налогов.

Как ни странно, но определения «коммерческая недвижимость» в законодательстве РФ вы не найдете, хотя этим термином очень часто пользуются и используют в юридических документах. Поэтому, принято считать коммерческой недвижимостью объекты, которые не относятся к жилому фонду и используются с целью извлечения прибыли. В практике, такое определение относится, например, к административным зданиям, производственным площадям и строениям или частям административных сооружений и зданий, торговые площади, склады, различные промышленные строения и сооружения.

Налогообложение сделок, которые проводятся с коммерческой недвижимостью, зависит от очень многих факторов, в том числе и то, является ли участник сделки физическим лицом, или это организация или частное лицо. Большую роль при этом играет тот факт, является ли участник сделки налоговым агентом РФ. При рассмотрении вопроса о налогообложении необходимо учитывать и характер самой сделки. Купля-продажа, ипотека или аренда – эти типы сделок требуют разного подхода в налогообложении.

При рассмотрении вопроса о налогообложении сделок с недвижимостью, необходимо оценивать не только процентные вклады сторон сделки, но и факторы, напрямую не связанные с объектами недвижимости, а также с налогами, которыми будет облагаться будущий собственник коммерческой недвижимости после ее приобретения. Есть еще масса факторов влияющих на налогообложение сделок с недвижимостью, но лучше за их разъяснениями обращаться к специалисту в каждом конкретном случае.

Недвижимость Испании

Сегодня одним из популярных направлений на рынке недвижимости является приобретение элитной недвижимости за рубежом. Что же включает в себя понятие элитная недвижимость? Это достаточно узкий сегмент рынка недвижимости, так широко привлекающий многих. Люди приобретают элитную недвижимость, руководствуясь многими факторами. Для некоторых, элитная недвижимость является показателем респектабельности, статуса и положения в обществе, для других это просто выгодное капиталовложение. В том или ином случае приобретение элитной недвижимости является выгодным вложением инвестиций.
НАЗВАНИЕ существует на рынке недвижимости c 1986 года и зарекомендовала себя как надежная и опытная компания. Мы всегда находим индивидуальный подход к своим клиентам. Наша компания предлагает Вашему вниманию широкий спектр услуг, связанных с поиском, выбором и покупкой недвижимости в Испании и других странах Европы. Мы поможем подобрать достойную недвижимость даже самым взыскательным клиентам. Приобретать недвижимость в Испании стало очень привлекательно и престижно. Покупая квартиру или виллу в Испании, Вы сразу становитесь полноправным владельцем объекта собственности. Сама процедура приобретения недвижимости и оформления нужных документов не занимает много времени и сил. А это существенный плюс.
Почему наши клиенты становятся нашими друзьями?
* 22 года успешной работы на рынке недвижимости Испании
* высочайший профессионализм
* юридическая чистота и прозрачность сделок
* постпродажное обслуживание, помощь в любых ситуациях, вплоть до решения бытовых проблем
* высокодоходные инвестиции
Еще одним важным плюсом, привлекающим россиян, является доступность недвижимости за границей. Ведь даже не смотря на постоянный рост, цены на недвижимость в Испании остаются привлекательными как для инвестиций, так и для проживания.
Мы приглашаем Вас на бесплатные консультации по любым вопросам, касающихся недвижимости в Испании.

Недвижимость Краснодара: как выбрать лучшее предложение?

Краснодар — один из лучших городов для инвестирования средств. Недвижимость в Краснодаре — это и жилые, и коммерческие объекты. И все это может быть выгодным решением не только для собственного проживания или развития бизнеса, но и для того, чтобы сдавать эти объекты в аренду, получая стабильный доход.

Лучшие предложения жилья — это современные дома в центре города, неподалеку от парка, с видом на реку Кубань. Но, конечно, есть и более скромные варианты, которые обойдутся дешевле.

Разумеется, для того, чтобы выбрать лучший район, нужно самому приехать в Краснодар, посетить лично заинтересовавшие вас объекты, оценить их расположение, словом, сориентироваться на местности. Это поможет быстро и просто купить недвижимость в Краснодаре, даже если вы ни разу не были в этой местности. А еще стоит почитать городские форумы, как отзываются горожане о том или ином микрорайоне, какие потенциальные преимущества или трудности ожидают того, что решится на покупку недвижимости в той или иной части города.

В Краснодаре есть предложения и в сегменте коттеджных поселков и таунхаусов, хотя и не так много, как в столичном регионе. Спросом пользуются коттеджи в Северном микрорайоне. Хотя в последнее время этот сегмент развивается медленнее, чем в докризисные времена. Что касается цен, то они прошли нижнюю точку падения, и скоро будут расти, так что лучше поторопиться.

В Краснодаре много достойных предложений можно найти и на рынке вторичной недвижимости. Стоимость, разумеется, будет зависеть от района расположения недвижимости. В центре города она будет стоить дороже. Вторичное жилье рекомендуется все-таки приобретать через агентство недвижимости. Если на первичном рынке вполне можно действовать через отдел продаж застройщика, просто предварительно проконсультироваться с юристом, то на вторичном рынке сложнее искать предложения. И, конечно, повышенное внимание нужно уделить проверке юридической чистоты сделки.

Выбор недвижимости и на первичном, и на вторичном рынке должен быть основан на нескольких критериях. Это не только первое впечатление от архитектуры дома и дизайна объекта, но и транспортная развязка, наличие парковки во дворе, развитая инфраструктура и т.д.

Уругвай: развитие и урбанизация

Уругвай — небольшая страна в восточной части Южной Америки, между Аргентиной и Бразилией, занимающая площадь в 176 тыс. кв. км. Официальный язык — испанский. Страна получила свою независимость от Бразилии в 1825 году. Коренных жителей — индейцев, здесь не осталось, население составляют в основном иммигранты из Испании, Италии и Африки. Также здесь нашло себе вторую родину немало иммигрантов из других стран Западной Европы, из стран Восточной Европы, Прибалтики, Скандинавии, России, Ливана и Армении. В целом, 88% населения составляют выходцы из Европы. Можно упомянуть несколько этнических колоний, например Колонья Суиза — колония, основанная выходцами из Швецарии и Австрии, Кончильяс и Баркер, основанные ранними британскими переселенцами, русская колония Сан-Хавьер в департаменте Рио-Негро. Население Уругвая отличается высоким уровнем грамотности, большая часть его принадлежит к среднему классу. В столице Уругвая, городе Монтевидео, проживает более 1 млн 500 тыс. жителей, расположен он всего в 200 км от Буэнос-Айреса, столицы Аргентины.
Уровень урбанизации в Уругвае очень высокий — почти 90% населения живут в городах. Тем не менее основной статьей дохода по-прежнему является сельское хозяйство (пропагандируемое, как экологически чистое из-за низкой каптиалоемкости). Основу экспорта составляет мясо, рис, кожа, шерсть и рыба. В то же время в Уругвае очень сильный финансовый и IT секторы. Экономика Уругвая достаточно стабильна, является одной из самых развитых в Латинской Америке. Кроме того, уровень коррупции здесь один из самых низких в Латинской Америке и бюрократические препоны предпринимательской деятельности сведены к минимуму.
Уругвай долгое время оставался тайной жемчужиной Южной Америки, но в последнее время всю красоту и великолепие пляжей и курортов, уникальную атмосферу городов и полноту вкуса уругвайской кухни познают все больше и больше европейских и американских туристов. Среди популярных направлений особое место занимает Пунта дель Эсте — достойный соперник бразильской Копакабаны, с чистейшими пляжами, элитными отелями и недвижимостью, и белоснежными яхтами. Также нужно упомянуть Колонья дель Сакраменто, столицу — Монтевидео, и Пунта дель Дьябло и Мальдонадо. Кроме курортов в Уругвай привлекает еще и культура гаучо, с центром в Такуарембо.

Почему русский человек выбирает деревянный дом

Почти каждый русский человек выбирает именно деревянный дом…и это не удивительно, так как каждый человек хочет жить независимо от других в своей личной квартире. Приходит время, когда дети вырастают и уже не могут жить с родителями. Их семейное положение требует чего-то своего, родного. Это и вынуждает человека различными способами приобретать себе крышу над головой.
Кто-то предпочитает оставаться в городе, а кто-то хочет построить или купить себе дом за городом. И здесь можно много спорить о том, что же лучше, но все равно каждый остается при своем мнении. Но должны отметить, что если в городе все дома строятся практически из одного материала, то загородный частный дом строится из того строительного материала, который выберите Вы. Это могут быть срубы из бревна, брус, кирпичи, пеноблоки и многое другое. А этот момент немаловажен в таком виде строительства. Теперь коснемся города, какими он преимуществами и недостатками обладает. Мы будем касаться только наиболее актуальных. Начнем с того, что в городе очень развитая инфраструктура. Там есть все необходимое для повседневной жизнедеятельности: магазины, детские сады, школы, больницы и так далее. И ничего из того искать Вам не придется. Загородная жизнь немного будет в этом плане отличаться. Но с другой стороны, там чистый воздух, спокойствие, комфорт и уют. И все это делаете Вы для себя самостоятельно. Попробуйте так отдохнуть в городе и у Вас вряд ли получится. Вас постоянно будет сопровождать суета людей, грязь, выхлопные газы, мусор и другие негативные моменты. Сразу хотелось бы отметить, что загородный дом выйдет Вам намного дешевле в строительстве, чем квартира в городе. Это ни для кого не секрет.
Рубленные дома сегодня это очень модное направление, которое очень часто встречается в нашей стране. И это не удивительно. В каком еще доме человек сможет себя почувствовать так уютно и комфортно, как не в деревянном. Такой дом уже сам по себе будет напоминать старые добрые русские традиции. Сейчас дерево — это практически один из самых дорогих строительных материалов. А связано это с тем, что это подарок самой природы. Он экологически чистый, приятный и удобный в использовании. Благодаря простоте использования, человек может построить себе дом в максимально короткий промежуток времени. Такие дома не требуют внутренней и внешне отделки.

Элитная недвижимость

Люди состоятельные, которые могут себе позволить купить приличное жилье совсем недавно стали обращать внимание на элитное жилье.

Элитное жилье всегда штучное, то есть такого дома или квартиры как у вас, не будет ни у кого. Профессиональные дизайнеры оформляют элитные квартиры и дома в самых непредсказуемых стилях и образах.

Если вы вдруг решили приобрести такое элитное жилье, то обращаться, конечно же, нужно в агентство элитной недвижимости. Именно там вам предложат любые варианты всевозможных домов, усадеб, квартир, офисов, других жилых и нежилых помещений. Агенты, работающие в сфере элитной недвижимости, хорошо осведомлены в своей работе, они помнят, где и какие в городе на данный момент есть варианты квартир и домов для купли-продажи, поэтому могут помочь с выбором, подсказать какие варианты лучше, какие хуже, в соответствии с вашими предпочтениями, вкусами и прихотями.

Чтобы не попасться в руки мошенников нужно сто раз подумать в какое агентство обратиться, почитать отзывы, узнать все их условия. Необходимо выбрать агентство, в котором нет белых пятен и скрытых фактов. Ведь вы вкладываете огромные деньги в покупку элитного жилья.

Сейчас в моде комфорт, тишина и эргономика, поэтому в любом месте города или мегаполиса, можно выбрать элитную квартиру, независимо от того, что она находится в людном месте.

Вложение инвестиций в элитное жилье сегодня очень выгодный бизнес.

Покупка элитного жилья с целью дальнейшей аренды позволит быстро погасить проценты по кредиту и ещё и заработать на сдачи квартиры в аренду.

Риэлторы предупреждают, что покупка квартир в качестве вложения инвестиций является опасной не только с финансовой стороны, а ещё и по другим причинам. Например, нужно выяснить, не планируется ли рядом с домом в ближайшее время стройка каких-то нежелательных объектов. Также стены и крыша дома должны быть качественно обследованы на предмет возможных разрушений в недалеком будущем.

Отдых и недвижимость на Пхукете

Совершенно по-новому Вам откроется Тайланд на острове Пхукет, расположенном в юго-восточной части страны.
Буйная тропическая растительность острова в сочетании с бухтами, белыми песчаными пляжами и холмами, с которых открывается панорама на кристально чистые воды Андаманского моря, буквально завораживает. Любители активного отдыха могут выбирать из разнообразия вариантов водных видов спорта. К их услугам также катание на слонах, морские прогулки на каноэ в бухты и пещеры, посещение аквариума национального парка морских исследований, а также посещение развлекательного центра, кабаре представления которого известны далеко за пределами страны.
Климат
Наиболее благоприятным временем для поездки на Пхукет являются сезон с ноября по февраль. В это время температура воздуха в среднем составляет 26-28 градусов. Температура воды в море в этот период держится на отметке в 25 градусов. С марта по май температура воздуха не опускается ниже 30 градусов, а к берегам острова подходят акулы. Июнь и июль характеризуются сильными ветрами, поэтому отдыхать в это время на острове не рекомендуется. С августа по октябрь на острове устанавливается сезон дождей.
Виды недвижимости на продажу
Если Вы опытный дайвер, или только пробуете им стать, Вам просто необходимо приобрести «недвижимость на Пхукете», ведь именно в окрестностях острова находятся лучшие места для глубоководного погружения. «Апартаменты на Пхукете» и «квартиры на Пхукете» обойдутся Вам дешевле «Пхукет виллы» и «дом на Пхукете», но цена последних принесет Вам больший доход от сдачи в аренду.
Доступ
Самый большой остров Тайланда, Пхукет связан с материком автотрассой и авиасообщением: на острове находится международный аэропорт, принимающий прямые рейсы из городов Тайланда и близлежащих стран.

Подземная недвижимость тоже в цене

Интересно, но и под землёй человек не успокаивается. Он что-то роет, строит и постоянно ищет себе новое пространство, но ведь не для того, чтобы, наконец, успокоится, наоборот, солидные доходы, сулящие от аренды и продажи столичного подземелья дают мощный стимул для инвестиций.

Надо заметить, что чем ближе к центру Москвы, тем больше подземных сооружений, использующихся как объекты коммерческой недвижимости. Классический пример — Манежная площадь, «центрее» не бывает. Высокие арендные ставки в этом торговом центре отражают истинную картину дефицита жизненно важного пространства для людей занятых в сфере различных услуг или торговли. Ведь средняя арендная плата в подобных торговых центрах достигает 1500$ за квадратный метр в год.

Подземные переходы в Московском метрополитене вообще Клондайк для держателей коммерческих территорий. Там закуток площадью 3-4 квадратных метра стоит в месяц от 600$, а так называемые «стоячие» и «сидячие» бизнес — точки, никак не учтённые государственными органами, могут в целом сравнится с крупнейшими, обычными, наземными вещевыми рынками столицы.
Автомобильные стоянки под землёй — решение многих проблем! И здесь человек активен.

В несколько этажей, на площади, периметр которой, порой превышает квадратуру самого строения административного или жилого здания, комфортабельные условия, система безопасности автотранспорта, все эти современные удовольствия также стоят недешево.

Даже в планах у диггеров есть идея превратить подземное пространство в туристическую индустрию, масштабы которой поражают своим размахом.

Представьте себя на минуту в кафе, над Вами Кремль. Президент России проводит важное правительственное заседание. Сколько бы Вы заплатили за чашечку простого кофе, находясь в такой «непринуждённой» обстановке? Очевидно, что не дешево.

Зимние дома из бруса

Зима – наилучшее время для постройки брусовых домов. Специалисты указывают на несколько аргументов, подтверждающих данный тезис: «Качество «зимнего» дерева выше».

Деревья, которые были срублены зимой (декабрь-февраль), плотнее, нежели те, которые были заготовлены летом. Всё дело в том, что зимой в древесине все биопроцессы приостанавливаются, движение соков замедляется, вымораживается влага, закрываются поры. Зимой влажность воздуха ниже. В результате качество древесины значительно выше.

Минимальная усадка

Поскольку, как уже было сказано, соков в зимнем дереве меньше, дом, который из него построен, будет устойчивее, а усадка будет равномерной и быстрой. Как следствие, вероятность появления перекосов и трещин снижается. Поэтому брусовый коттедж зимой можно возвести значительно быстрее – владелец не будет тратить своё время в ожидании процессов естественной усадки.

Никакого грибка

Немаловажный плюс зимней древесины – ей не страшны разнообразные микроорганизмы, она не сгниёт в холод. Бактерии, грибки, плесень развиваются лишь в том случае, если древесина сырая и тёплая. Вероятность заражения «зимней древесины» равна нулю. Также контакту между землёй и древесиной препятствует снег, а микроорганизмы очень часто попадают на заготовленную древесину именно с земли. Словом, если вы строите брусовый дом из зимней древесины, то обрабатывать его средствами для защиты от грибков и гнили нужно будет только весной.

Полный порядок на территории

Если брусовый дом строится летом, то на участке может возникнуть творческий беспорядок. Перепачканные строительные материалы, глубокая грязь, слякоть. Бывает, что даже грузовики с брусом застревают на дачных дорогах. Разумеется, зимой это попросту невозможно – выпавший снег и промёрзший грунт упростят подвоз древесины, а также сам процесс строительства.

Большие скидки

Вполне объяснимо, что бум загородного брусового строительства выпадает на летние месяцы. В это время сложно отыскать нормальную бригаду, да и рабочие сами торопятся сделать сразу много заказов – это негативно сказывается на общем качестве выполняемых работ. В зимние месяцы подобных проблем нет – можно подобрать хорошего подрядчика, а само строительство будет выполнено со скидкой.