Сколько нужно сбережений, чтобы взять ссуду?

Банки предъявляют все больше требований к людям, подающим заявку на ипотеку. Если несколько лет назад собственный вклад был на уровне 10%, то сейчас в большинстве случаев заемщик должен иметь не менее 20% собственного вклада. Однако это не все ресурсы, которые вам нужны. Также необходимо потратить много сбережений на оплату комиссии по кредиту.

Дороже на вторичке
Если вы покупаете квартиру, вы должны учитывать ряд дополнительных сборов, которые вам придется заплатить. Купив квартиру на вторичном рынке, вы не избежите налога на гражданско-правовые сделки . КПП это 2% от стоимости недвижимости. Поначалу это не кажется большим, но достаточно рассчитать его на примере квартиры.

Если в сделке участвует агентство недвижимости , его вознаграждение также составит несколько процентов. Однако здесь нет правила — можно встретить как более высокие, так и более низкие ставки. Чем выше цена на недвижимость, тем больше вероятность, что вам удастся договориться об этой комиссии.

Ипотека без кредитоспособности
Собственный взнос является тяжелым бременем для заемщиков, как и требуемый минимальный уровень доходов. Все больше и больше людей ищут ответ на вопрос, как получить ипотеку без кредитоспособности . Между тем это невозможно. Кредитоспособность — основное требование при выдаче ссуды этого типа. По общему признанию, его уровень различается в зависимости от банка, тем более что на него влияет множество факторов: доход, размер собственного вклада, количество иждивенцев, возраст и даже стаж или вид контракта. Однако ипотека без кредитоспособности не предоставляется. Ипотечная ссуда выдается на очень большую сумму, поэтому банк должен быть уверен, что потребитель сможет ее вернуть.

Калькулятор ипотеки
Вы не знаете, как выглядит ваша кредитоспособность? Может ли банк предоставить вам ссуду из вашего текущего дохода? Вы можете проверить это с помощью калькулятора ипотечного кредита . Все, что вам нужно сделать, это установить необходимые параметры, то есть сумму кредита и срок погашения. Калькулятор ипотеки рассчитает для вас минимальный взнос. Благодаря этому вы узнаете, можете ли вы себе позволить такой способ финансирования покупки недвижимости.

Недвижимость в Болгарии: особенности покупки

Недвижимость в Болгарии – это выгодные инвестиции. С одной стороны, недвижимость в этой стране стоит дешевле, чем, скажем, в Италии или Испании, хотя они также считаются курортными странами. При этом наличие собственного жилья в этой стране дает вам возможность полноценного летнего отдыха.

А при желании вы можете ее сдать на тот период, когда не планируете здесь жить, и это даст дополнительный доход. С другой стороны, приобретение недвижимости иностранцами в Болгарии является не таким уж сложным делом. И это еще один аргумент в пользу покупки.

Как и во многих других европейских странах, в Болгарии заключают предварительный договор на приобретение недвижимости. При этом покупатель должен внести задаток, который обычно составляет 5-10% от рыночной стоимости объекта, если речь идет о вторичном рынке. На первичном рынке обычно действуют фиксированные тарифы – например, одна тысяча евро. Для перевода денег используется особый документ, который называется резервационным формуляром. В предварительном соглашении должны быть указаны все существенные условия – сумма сделки, сроки оплаты, описание объекта недвижимости, особенности передачи прав.

После этого всегда заключается основной договор купли-продажи. Разумеется, при осуществлении таких операций лучше проконсультироваться с юристом, он же может представлять ваши интересы. Хотя желательно лично присутствовать при заключении сделки и проверять все документы. От покупателя при этом требуется только загранпаспорт. Если же он сам присутствовать не будет, тогда нужно будет нотариально заверять доверенность, которая даст возможность юристу представлять интересы покупателя. Также при дистанционном подписании договора от покупателя могут потребовать документы, которые подтвердят легальное происхождение средств на оплату такой покупки.

В Болгарии договора купли-продажи обязательно заключаются у нотариуса, который должен проверить оформление всех документов. Только после того, как нотариус все проверит, а стороны подпишут договор, покупатель может выплачивать остаток стоимости недвижимости. После этого нотариус официально зарегистрирует сделку и начнет процесс внесения соответствующей информации в имущественный реестр. Обычно на все это уходит 3-4 рабочих дней, в зависимости от конкретной ситуации. Один

Тонкости покупки жилья за рубежом

Сейчас всё больше россиян предпочитают покупать недвижимость за пределами нашей необъятной Родины. И дело здесь совсем не в отсутствии патриотизма у наших граждан, патриотизм — дело совершенно субъективное. Причиной всему огромные цены на квадратные метры жилого фонда в крупных городах, которые с каждым годом продолжают расти, что делает их совершенно недоступными для большинства городских жителей, учитывая тот факт, что огромный процент населения городов являются приезжими. Но, покупая квартиру где-нибудь на берегу Средиземного моря или у подножья живописных Альп, человек может столкнуться с рядом серьезных проблем, такими как приватизация квартиры, возрастной запрет, отсутствие гражданства и т. д.

Ограничения и запреты для иностранцев

В США, например, вам могут не продать квартиру, потому что ваш возраст не подходит под ограничения, установленные местным кондоминиумом. Главное отличие кондоминиума от российских кооперативов заключается в том, что американское сообщество не проверяет финансовое благополучие покупателя, но может не заключить сделку купли-продажи по каким-либо другим причинам, например, как уже было сказано выше, из-за возраста. В некоторых странах запрещено продавать жилье гражданам без гражданства, что делает такую покупку практически невозможной. В Болгарии запрещено покупать земельный участок иностранным гражданам в роли частного лица. Можно зарегистрировать фирму и оформить необходимый вам кусочек земли на неё.

Покупка недвижимости и земли за рубежом — шаг довольно серьёзный, и необдуманных решений принимать не стоит. Для начала необходимо изучить все законопроекты, начиная от государственных и заканчивая местными, распространяющимися на отдельные районы, штаты, провинции и т. д.

Но даже после приобретения желаемого вами жилья есть вероятность попасться в руки ловких мошенников, которые работают именно в этой сфере, опираясь на незнание законов иностранными покупателями. В таком случае вам будет нужен адвокат, который сможет вернуть потраченные вами денежные средства, а суммы в таких сделках измеряются не двумя или тремя нулями.

На что необходимо обратить внимание при покупке жилья за рубежом?

Иметь недвижимость за рубежом в настоящий момент очень модно и престижно, а также невероятно удобно. Также такое вложение средств является эффективным и безопасным. Однако при выборе конкретного объекта следует обращать внимание на определенные условия и детали.

Критерии выбора зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость: для собственного использования или для получения определенного дохода.

В большинстве случаев приобретаются квартиры или дома для отдыха за границей, однако встречаются люди, которые хотят сдавать недвижимость в аренду и получать от этого доход.

Изначально следует обратить внимание на местоположение недвижимости, а также на степень развитости инфраструктуры. Жилье должно находиться вблизи с остановками и магазинами, поскольку в этом случае можно приобретать недалеко от дома все необходимое и легко добираться до другого конца города.

Важно изучить состояние недвижимости и сопоставить его с запрашиваемой ценой. Вполне может оказаться, что она слишком завышена, и приобретать квартиру или дом совершенно невыгодно. Дорогостоящие и приличные объекты должны иметь привлекательный и солидный внешний вид, а также строится с применением различных качественных материалов, таких как кирпич, бесшовные стальные трубы и другие материалы, обеспечивающие долговечность и прочность объекта.

Также предварительно следует узнать о налогах, которые платятся в другой стране за недвижимость, поскольку может оказаться, что они невероятно большие и содержать жилье будет очень тяжело в финансовом плане.

Важно рассчитать ликвидность объекта, поскольку в этом случае можно быстро и без проблем продать жилье и получить в оперативные сроки необходимую сумму денег. Поэтому изначально следует выбирать удобно расположенную недвижимость в отличном состоянии, которую можно будет быстро продать.

Экономика Дубая

За последние 25 лет Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) превратились в самый важный торговый центр стран Персидского Залива. Международная промышленность и торговля начинают уделять эмирату Дубаю все больше и больше внимания. Как современный мегаполис в Персидском Заливе, Дубай является идеальной платформой для ведения торговли с этим регионом и уже на протяжении многих лет демонстрирует удерживающийся и до сих пор незамедляющийся экономический подъем.
Дубай предлагает Вам многочисленные возможности и огромный потенциал для развития предприятий и является воротами к рынку Персидского залива, насчитывающему 1, 6 миллиардов жителей.
Экономические условия обеспечивают все преимущества высокоразвитой экономики. Инфраструктура и уровень услуг отвечает высочайшим международным стандартам.
В Дубае расположено несколько специальных экономических зон:
свободная зона Джебель Али («Jebel Ali Free Zone»), свободная зона аэропорта («Airport Free Zone»), Инвестиционный парк («Investment Park»), Город СМИ («Media City»), Интернет-Город («Internet City»)и т. д. . .
Преимущества расположения фирмы:
* 100%-ая репатриация капитала и доходов
* Освобождение от таможенных пошлин
* Никаких валютных ограничений
* Никаких корпоративных налогов на гарантированный срок от 15 до 50 лет с возможностью его продления
* Низкие расходы на содержание персонала и энергию
* Выгодные цены на недвижимость и получение длительного разрешения на жительство при приобретении недвижимости
* Высокоразвитая инфраструктура
* Никаких торговых барьеров
* Мировая торговая зона
* Валюта привязана к доллару США
* Почти никаких пошлин на импорт
* Соглашения о предотвращении двойного налогообложения со многими странами (также и с Германией). Действующая на настоящее время налоговая ставка = 0%.

Преимущества приобретения недвижимости во Франции

Франция – очень привлекательная страна с точки зрения как путешествий, так и жизни, поскольку здесь есть свои традиции, особенности. Помимо этого, она расположена в различных климатических зонах, поэтому, если вы решите остаться здесь на постоянное проживание, можно будет подобрать для себя наиболее подходящие климатические условия, начиная от мягкого климата на Лазурном побережье, и заканчивая похожим с нашим мягким климатом северной части страны.

Но если вы решите остаться во Франции по ПМЖ, стоит задуматься над тем, где стоит приобрести недвижимость для проживания. В этом случае рынок страны также предлагает разнообразные варианты, поэтому можно будет приобрести как обычную квартиру, так и просторный старинный особняк, на территории которого может быть расположено озеро. Если же ко всему этому добавить стабильную экономику и политическую ситуацию, можно сказать, что вы будете жить в идеальных условиях.

При этом стоит отметить, что местное население немного с осторожностью относится к приезжим, хотя никаких ограничений с точки зрения законодательства для покупки недвижимости иностранцами здесь не существует. Причем можно заплатить как всю сумму сразу, так и воспользоваться программой ипотечного кредитования. В теории никаких ограничений не существует, но в большинстве случаев получение займа будет зависеть напрямую от отношений руководства банка и директора агентства недвижимости.

Еще одно преимущество – сама процедура покупки. Здесь она прозрачная. Сделка, которую вы заключите, в обязательном порядке будет проинспектирована нотариусом, который, в случае чего, будет нести всю ответственность перед законом. Благодаря этому во Франции минимальная возможность быть обманутым местными агентствами недвижимости.

Также порадует стабильный рынок недвижимости. Хотя с каждым годом стоимость жилья в самых популярных городах, а также на курортах растет. И все из-за того, что каждый год увеличивается поток туристов, которые хотят отдохнуть во Франции. Поэтому они готовы снимать на время отдыха комфортные и при этом достаточно дорогие апартаменты, которые нередко покупаются для того, чтобы сдаваться в аренду иностранцам для получения прибыли.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Вопросы, связанные с недвижимостью, актуальны во все времена. Многие пытаются продать, купить или арендовать недвижимость самостоятельно. Зачастую такие попытки заканчиваются неудачно или даже плачевно из-за обилия на рынке недвижимости мошенников. Для того чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, а также освободиться от бумажной волокиты, связанной с оформлением документов, специалисты рекомендуют воспользоваться помощью риэлтора. Многих интересует вопрос по поводу стоимости, которую придется отдать за услуги риэлтора.

Если вы покупаете квартиру при помощи риэлтора, то вам придется отдать от 2 до 10% от стоимости объекта. Общая сумма зависит от квалификации агента, а также репутации самой фирмы. Как правило, агентства, которые работают много лет на рынке и уже успели себя зарекомендовать с положительной стороны, назначают соответствующую цену. Некоторые нюансы в оценке, а также трудности с документами тоже оказывают влияние на окончательную стоимость услуг. Если компания берет на себя вопрос проверки чистоты сделки, то процент увеличивается, так как в данной процедуре придется привлечь и юриста.

Арендуя квартиру, вам придется выложить риэлтору от 50 до 100% от стоимости ежемесячной аренды. Цена так же, как и в первом случае, зависит от стоимости квартиры, квалификации агентов, а также величины города, в котором проводится сделка. Как правило, риэлторы мегаполисов берут за свои услуги более высокую плату.

Если вы просто предоставляете свою жилплощадь в базу данных агентства, то платить вам не придется. Если же вы обращаетесь к агенту, чтобы он представлял ваши интересы, то есть, быстрее продал недвижимость и позаботился о чистоте сделки, то вам нужно заплатить от 2 до 6% от оценочной стоимости квартиры. В последнее время практикуется форма, когда продавец и покупатель делят сумму комиссионных пополам.

Как происходит покупка недвижимости в Болгарии

Многие квартиры в современных жилищных комплексах покупаются еще на стадии строительства объектов. Связано это с тем, что самые выгодные цены, а также условия проведения платежа почти не оставляют никаких шансов сторонникам покупки новых готовых квартир в удачном месте по приемлемым ценам.
Покупатель, который заинтересован в квартирах, знакомится с возможностями покупки жилья через агентство, выбирает подходящий вариант, отправляется в Болгарию для осмотра разных квартир. Там агент по недвижимости показывает в зависимости от предпочтений или готовую квартиру, или строительный объект, или объекты, которые компания уже возвела. В том случае, когда выбор уже сделан, покупатель оставляет специальный депозит в размере, который не превышает 10% от цены недвижимости (расхожая сумма депозита составляет 1 тысячу евро) и подписывает договор, где описан вид недвижимости, стоимость, условия проведения платежа, сроки сдачи объекта, а также ответственность сторон.
Одной из главных обязанностей покупателя является соблюдение сроков проведения платежей. Основная обязанность застройщика — своевременная сдача здания в эксплуатацию, а также качество работ. По возвращению в Россию покупатель производит расчеты согласно определенных сроков. Как правило, со времени резервации до момента внесения первого платежа проходит немного времени (от 1 до 4 недель).
Многие пункты, указанные в предварительном договоре, повторяются в основном документе. Главным отличием является лишь сумма покупки. Некоторые из застройщиков прописывают сумму полностью в основном договоре, а некоторые стремятся сэкономить на налогах и оставляют цифру неизменной, меняя валюту. Предположим, при покупке квартиры стоимостью 60 тыс. евро, в основном договоре указывают 60 тыс. левов. Данная сумма — налогооблагаемая база для застройщика и покупателя.
При сдаче объекта в эксплуатацию принимающими органами подписывают акт номер 16, после чего недвижимость передают новому собственнику. Покупка квартиры регистрируется в суде компанией-застройщиком. Расходы по оформлению составляют примерно 1 процент от цены недвижимости и оплачиваются покупателем.

Недвижимость в Турции

Турция — излюбленное место отдыха не только жителей РФ и граждан постсоветского пространства, но и многих европейцев. Здесь нас привлекают продуманная инфраструктура туристического бизнеса, красивейшее побережье, потрясающие горнолыжные маршруты.
Упрощенный визовый режим, доступные цены, отлично налаженный туристический бизнес — неоспоримые аргументы, из-за которых очень многие наши соотечественники стремятся в Турцию не просто отдохнуть, но и купить недвижимость в Турции — стране, где можно комфортно и незабываемо отдыхать.
Замечательный факт: недвижимость в Турции стоит дешевле московской и (в среднем) российской! В Турции оформление сделки купли-продажи — простая процедура, которая не заберёт у Вас много времени. Покупка недвижимости за рубежом (в Турции) — это минимум бумажной волокиты, то есть это экономия Вашего драгоценного времени. Кроме того, это очевидная экономия Ваших денег: если Вы хотите сделать инвестиции в недвижимость, купите в Турции, к примеру, коттедж вблизи популярного горнолыжного курорта. Это дешевле, чем покупка средней квартиры в Подмосковье!
Вообще же разнообразие и выгодность предложений недвижимости в Турции (на побережье, в Алании, Антальи и других центрах) достойна отдельного внимательного изучения.
В рамках данной статьи стоит заметить, что недвижимость в Турции (на побережье и в любом регионе страны) весьма интересна для тех, кому помимо возможности красиво отдохнуть нужны ещё и доходы. Приобретение в Турции коммерческих объектов, а также инвестирование средств в любой вид собственности с перспективой продать или сдать в аренду купленный объект — это гарантия стабильного дохода для Вас на обозримое будущее. Недвижимость в Турции со временем дорожает, а спрос на жильё постоянно увеличивается.

Покупка недвижимости в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии – это выгодные инвестиции, поскольку такие объекты стоят относительно недорого, однако постепенно растут в цене.

К сожалению, иностранные граждане без постоянного места жительства в Чехии не имеют права на приобретение недвижимости в этой стране. Но и в таком случае есть вполне легальный выход из ситуации. Нужно воспользоваться таким вариантом, как открытие фирмы, в которой учредителем и собственником будет иностранец. Процедура регистрации фирмы достаточно проста. Даже со всеми мероприятиями подготовительного периода это отнимет не больше одного месяца. В некоторых случаях процесс может отнять и всего две недели.

Владельцу компании, который планирует покупать недвижимость, лучше всего получить долгосрочную визу. Конечно, для выбора квартиры можно приехать и по краткосрочной визе, но это не так удобно.

Как выбрать недвижимость? Следует отметить, что в Чехии зачастую квартиры большой площади могут стоить дешевле, чем небольшие квартиры. Это объясняется тем, что уровень коммунальных платежей здесь достаточно высок, и потому большие квартиры, за отопление которых нужно много платить, почти не пользуются спросом, да и арендатора для них найти сложнее.

Более дешевую недвижимость можно найти в бывших промышленных районах страны – например, в Теплице. Но это также не такой уж выгодный вариант, поскольку арендаторов здесь также непросто найти. Опять-таки в бывших промышленных городах возле Праги спрос со стороны арендаторов выше, но и квартиры стоят не так уже дешево.

После того как вы найдете объект, который вам нравится, нужно подписать договор о резервации. По нему продавец и покупатель обязуются довести сделку купли-продажи до логического завершения. При подписании договора покупатель платит сумму резервации-порядка 10% стоимости недвижимости. За время действия такого соглашения он проверяет юридическую чистоту сделки.

Только после этого можно будет заключать полноценный договор купли-продажи, условия которого мало чем отличаются от тех, что приняты в других странах Евросоюза в таких случаях. Договор должен быть зарегистрирован в кадастре недвижимости. После этого по нему может проводиться оплата остальной части суммы. Желательно проконсультироваться с юристом относительно каждого этапа приобретения недвижимости, чтобы все было сделано правильно.