Аренда офиса: особенности и правила

Для каждого предпринимателя аренда офис – достаточно ответственный шаг, поскольку от того, каким будет этот офис, зависит и то впечатление, которое компания будет производить на клиента. На начальном этапе развития бизнеса вряд ли вы сможете найти помещение премиум-класса. Но и недорогие офисы бывают разными. Например, если вы не планируете частые визиты клиентов, поскольку большая часть задач решается удаленно, то можно сэкономить и снять офис не в центре города, а в спальных районах.

С самого начала поиска подходящего объекта нужно четко представлять, чего именно вы хотите. Так, нужно продумать, помещение какой площади вам нужно. Это зависит от того, сколько сотрудников работает в штате вашей компании, нужен ли вам конференц-зал или большая комната для совещания, а также от ряда других факторов. Продумайте и другие требования к помещению и коммуникациям. Они должны отвечать особенностям вашего бизнеса и его масштабам. После того, как вы составите такой список требований, можно будет обращаться к риэлтору для того, чтобы он подобрал нужный вариант.

Перед тем, как заключить договор аренды, обязательно осмотрите помещение. При этом обратите внимание на его состояние, подумайте, нужно ли делать в нем ремонт, а заодно сразу уточните, на каких условиях производится ремонт и за чей счет. Важно, чтобы в помещении были достаточно высокие потолки и хорошая вентиляция, ведь в современном офисе используется очень много техники. Кроме того, имеют значение характеристики не только самого помещения и здания, но и прилегающей территории.

Важно, чтобы возле офиса была достаточно большая и удобная парковка, которой могли бы пользоваться не только сотрудники компании, но и клиенты. Кроме того, желательно, чтобы прилегающая территория была благоустроенной. Теоретически этим можно заняться и самостоятельно, но тогда нужно, чтобы расходы на благоустройство засчитывались в счет арендной платы.

Стоимость аренды офиса также очень важно. Однако нужно еще и поинтересоваться, что в эту стоимость входит. Ведь у разных арендодателей условия могут различаться. Например, у некоторых в стоимость уже входят услуги охраны, а у других нет. У одних арендодателей размещение таблички или вывески на фасаде здания не нужно оплачивать отдельно, а у других это платная услуга. Выясните все условия до подписания договора.

Профессиональные агентства недвижимости в Москве

Всего в столице России зарегистрировано около 1000 агентств, чья деятельность связана с недвижимостью, причем большая часть их осуществляет сделки с жилым фондом.

Оставшаяся — меньшая часть работает с коммерческой недвижимостью, т.е. предлагает посреднические услуги по аренде офисов, продаже административных зданий, производственных комплексов и так далее.

Мировая тенденция к укрупнению и слиянию компаний не обошла и нашу страну. Так, в начале 90 годов прошлого столетия количество агентств недвижимости в Москве достигало нескольких тысяч (сегодня около 1000) и казалось, что столица, следуя мировой практике, становится цивилизованнее…

Однако, по-настоящему профессиональных агентств недвижимости у нас недостаточно, их можно пересчитать по пальцам да и то не все они окажутся загнутыми.
Существуют ли критерии к определению «профи»?
Естественно — да!
Это грамотная подготовка сотрудников, стаж работы, узкопрофильность, любовь к своему делу, психологическая совместимость коллектива, уважительное отношение к клиентам компании и к себе, доскональное знание рынка недвижимости, умение оценивать постоянно меняющююся коньюктуру рынка и сложившуюся ситуацию.

Есть пример, по которому не сложно определить качество агентства недвижимости:
если Вы делаете заказ, предположим, по поиску офиса в аренду, а в ответ слыщите невнятную речь сотрудника агентства , где вместо конкретного предложения Вас удивляет сам подход к заданному вопросу, например- «цена объекта будет известна после просмотра, сначала ведь надо посмотреть на него», либо » вид договора по- моему то ли ДСД, то ли субаренды чтоли, а разве это имеет значение?». И наоборот, та же слуга по поиску аренды офиса, оказанная кем-либо в оговоренный срок, полностью и по всем параметрам Вас устроившая, экономит денежные средства и время, а это в бизнесе главное.

Прелести отдыха и аренды жилья в Таиланде

Таиланд заслуженно считается одним из самых любимых пунктов назначений среди российских путешественников. Яркое тому подтверждение — регулярная аренда вилл в этой стране со стороны российских граждан. Самым весёлым и противоречивым городом в этой стране определённо является Бангкок. Речь идёт не просто о столице, а о воздушных воротах государства. Как правило, именно отсюда начинаются первые знакомства наших сограждан с Таиландом. Многие заблуждаются, считая, что посмотреть на все прелести этого мегаполиса можно проездом. Лучше на несколько дней снять виллу и насладиться всеми достопримечательностями этого удивительного города.
Помимо достопримечательных мест в вышеуказанном населённом пункте крайне много точек развлечений. Для любителей экстремальных видов спорта предусмотрено подводное плавание и горные экскурсии. Здесь можно отлично провести время в потрясающих ночных клубах. В общем, развлекательные программы имеются на любой вкус. Что касается достояний архитектуры, в Бангкоке стоит посетить Королевский Дворец, а также храм Ват Пра Кэо. Речь идёт об огромном архитектурном комплексе, объединяющем два вышеуказанных сооружения. Посетив данный комплекс днём, вы сможете встретить известных нам из истории королевских гвардейцев, одетых в национальные наряды. Также в этом месте туристы смогут загадать желания у Изумрудного Будды. Согласно древним легендам, данная статуя обладает магической силой.
Помимо уникальных архитектурных зданий, которые поражают своей экзотикой, можно посетить огромное количество музеев искусства. Если вы побываете во всех описанных местах, а также прочувствуете на себе удивительную дружелюбную и гостеприимную натуру местных жителей, определённо захотите приобрести дом в Тайланде. Следует отметить, что недвижимость в Тайланде относительно доступная, сравнительно с другими туристическими направлениями, популярными среди наших туристов.
Таким образом, переоценить впечатления от отдыха в этом потрясающем государстве практически невозможно. Здесь есть всё для провождения незабываемого досуга. Собственно говоря, по этой причине все иностранные путешественники и стремятся здесь провести время отпуска со всей семьёй. Вместе с тем, здесь сосредоточено много отелей и гостиниц, где можно остановиться целой компанией или же индивидуально.

Однокомнатные квартиры в аренду по выгодным ценам у метро «Китай-город»

Аренда квартир в Москве в новостройках дает возможность жить в доме с новыми коммуникациями, где вероятность аварии водопровода и возгорания электропроводки сведена к минимуму. Помещения с планировкой в виде студии или полноценные однокомнатные апартаменты у метро «Китай-город» в зданиях, после постройки которых прошло от года до пяти лет, гармонично сочетают в себе все плюсы нового жилья и удачного размещения в сердце Центрального административного округа столицы.

Вблизи станции располагается исторический район «Китай город», в честь которого она и получила свои название, а также разнообразные музеи, театры, а также церкви, история которых насчитывает не менее пятисот лет. Местоположение обуславливает богатую наземную инфраструктуру рядом с входами в метро «Китай-город». Поблизости располагаются аптечные пункты, медицинские центры различной направленности, школы, детские сады и университеты, среди которых Университет Министерства Внутренних дел РФ и Лингвистический Московский государственный университет. Кроме высших учебных заведений, музеев и лечебных заведений, район богат на кафе и рестораны, магазины продуктов и хозяйственных товаров, ремонтные мастерские, ателье, салоны красоты и спортивные учреждения.

Снять однокомнатную квартиру у собственника рядом с метро «Китай-город» можно на несколько суток при непродолжительном визите в столицу или на длительный период для постоянного проживания в одном из самых интересных и живописных районов города. При размещении на день или неделю в стоимость аренды, как правило, включают постельные и душевые принадлежности, а также периодическую уборку комнат. На нашем ресурсе присутствуют апартаменты различного состояния и степени укомплектованности от владельцев недвижимости, оснащенные необходимой бытовой техникой, которые предоставляются на любые сроки, поэтому подобрать квартиру по душе не составит труда.

Аренда двухкомнатные квартир в Москве рядом с метро «Киевская»

Киевская станция столичного метрополитена расположена на Кольцевой линии в Западном административном округе города. Один из вестибюлей ведет напрямую в помещение Киевского вокзала, подарившего станции ее название. По внутренним переходам с нее можно попасть на одноименные станции и сменить линии на Филёвскую или Арбатско-Покровскую, в зависимости от нужного направления. Снять двухкомнатную квартиру от собственника в данном районе – настоящая удача. Здесь все под рукой: вблизи «Киевской» находится большое число культурных заведений, театры, музеи, рестораны и кафе на любой вкус, магазины, аптеки, стоматологические клиники и отделения крупнейших банков страны. По району приятно прогуляться вечером после утомительного дня работы или учебы до Садового кольца, Гоголевского бульвара или Бородинского моста.

Апартаменты из двух комнат с мебелью, бытовой техникой, интернетом и кабельным телевидением доступны в аренду у метро «Киевская» посуточно или на продолжительный срок по желанию и необходимости. Для командирующихся при посуточном размещении есть возможность получить у хозяина недвижимости отчетные документы за период постоя, если это оговорено заранее. Квартиры в краткосрочную аренду комфортнее и выгоднее гостиничных номеров, не ограничивают проживающих в количестве гостей, а также имеют отдельную кухню, где в любое время суток можно заварить кофе или приготовить еду. Не стоит сбрасывать со счетов балкон, куда намного удобнее выходить покурить, в отличие от отелей, где каждый раз приходится спускаться на улицу.

Обширная база данных двухкомнатных квартир от собственников, представленная в данном разделе нашего ресурса, поможет сэкономить и подобрать оптимальное помещение в согласии с нуждами и финансовыми возможностями на любой по продолжительности срок пребывания в столице.

Нюансы договора об аренде квартиры

При снятии квартиры в аренду всегда нужно заключать договор с арендодателем. Пожалуй, это правило известно всем. А вот что именно пишется в таких договорах — знают далеко не все съемщики, что иногда приводит к самым неприятным последствиям. Например, бывают случаи выселения людей раньше срока окончания аренды без выплаты компенсации. Что должно указываться в договоре на аренду (съем) квартиры?

— Данные паспортов как арендодателя, так и съемщика квартиры. В качестве замены паспорту могут использоваться и другие документы, которые определены для удостоверения личности законодательством. Например, таким документом могут являться водительские права или вид на жительство. Здесь важно понять момент: неправильно внесенные паспортные данные (или специально искаженные) впоследствии лишат каких-либо прав в суде, а договор аренды будет признан недействительным.

— Состав семьи или проживающих совместно со съемщиком людей. Это обязательно, так как в случае форс-мажора ответственность будет делиться в равных долях. Также указываются и члены семьи арендодателя, которые зарегистрированы в квартире. Это исключит ситуации, когда приезжает совладелец недвижимости и выставляет на улицу съемщиков.

— Обязательно указывается размер квартиры и описывается вся техника, там находящаяся (важно детально сделать описание каждого предмета). Необходимо указывать и точный адрес квартиры. Это тоже важный момент. Можно привести пример: в юридическом документе никогда нельзя писать: «ул. Ломоносова, 65-25. Нужно писать следующее: «Улица имени Михаила Васильевича Ломоносова, дом номер 65, квартира номер 25. Это может показаться смешным, когда подобные причины становились причиной выселения из квартир съемщиков, в полной мере выполняющих свои обязанности. Дескать, а вдруг это другой адрес, скажем, улица какого-нибудь Матвея Викентьевича Ломоносова?

— Размер оплаты указывается либо помесячно, либо исходя из периодичности, оговоренной с арендодателем. Очень важный момент: стоимость аренды в договоре указывается исключительно в российских рублях. А по факту можно рассчитываться хоть тугриками.

Аренда офиса от 35 до 60 кв.м

Предложения по аренде офиса площадью до 60 квадратных метров – это постоянный дефицит. Причем, в данном случае не имеет значения географическое положение офисного здания, где сдача в аренду офисов подразумевает деление на отдельные блоки. На самом деле, аренда офиса 50 кв. м. в центре города или на его окраине всегда пользуется большим спросом.
Спрос со стороны арендаторов офиса на такие относительно небольшие офисные площади всегда устойчив . Причин к этому много, например, в основном по причине большого количества компаний, занятых разноплановой деятельностью. Это туристические фирмы, сфера бытовых услуг и прочие виды деятельности.
В арендном бизнесе встречаются компании, для которых аренда офиса 35 м. кв — есть предельная необходимая квадратура, большая офисная площадь просто не нужна по роду своей деятельности.
Аренда офиса от 30 метров до 60 м. – это, как правило офисная площадь , поделенная на комнаты. Варианты расположения комнат под офис: 2 или 3 смежные комнаты: естественно одно неделимое деловое пространство, либо просто комнаты под офис, стоящие в ряд, со своим коридором. Особенно ценным считается офис площадью до 60 метров с отдельным входом на 1 этаже. Рыночная стоимость подобного помещения под офис на 20-30% выше, чем аналогичная площадь в бизнес центре.
Санитарный узел, нужен ли он при аренде офиса 30м, 40м или 60 метров? По нашей статистике( опросы арендаторов офиса), на таких небольших площадях он чаще не нужен.
На территории одного бизнес-центра стоимость одного квадратного метра аренды офиса 30 м или аренды офиса 60 м практически ничем не отличается. Например, в пределах Цао (центрального автономного округа Москвы) каждое административное здание, будь то офисный центр, либо любой другой объект коммерческой недвижимости имеет свою уникальную особенность, выраженную в подходе ценообразования и политики позиционирования себя.
Планировка каждого этажа может отличаться друг от друга, может и нет, но почти всегда можно найти отдельные участки офисных небольших площадей до 30 метров, до 40 метров и в пределах 60 кв. метров.

Аренда офисного помещения

Если вы впервые сталкиваетесь с необходимостью заключения договора на аренду офисных помещений, вам, наверняка, будет полезно изучить информацию, представленную ниже. Это позволит вам более детально взглянуть на каждое конкретное предложение от арендодателя и сделать правильный выбор.

Если вы только начинаете свою деятельность и стартовый бюджет на развитие бизнеса ограничен, нет смысла тратить большие средства на аренду офисного помещения, более разумно будет взять в аренду квартиру, расположенную на первом этаже и оборудовать ее под офис. Особенно это актуально при необходимости создания временного выездного офиса. К примеру оборудованные под офис квартиры обходятся практически в 3 раза дешевле чем временное офисное помещение расположенное в бизнес-центре.

В последнее время спрос на аренду недвижимого имущества существенно увеличился. Становится понятным, по какой причине это произошло. Во-первых, аренда помещения в настоящее время актуально для любого предприятия, компании, имеющих определенный штаб работников. Во-вторых, появление новых компаний, а также расширение старых влечет за собой также необходимость поиска помещения для офиса. В-третьих. Постоянно растущая цена на недвижимость, провокации на рынке этого вида имущества делают свое дело.

Сегодня многие арендодатели, сдающие в аренду офисные помещение, ставят перед собой цель получения как можно больше денег. Правильное составление договора услуги аренда помещений их не столь волнует.

Если самим арендодателям за неверное составление договора ничего не будет, то вы можете серьезно пострадать. Именно от того, насколько правильно вы заполните договор по аренде помещений, будет зависеть последующая стабильность деятельность вашей компании в конкретном офисе.

Прямая аренда офиса

Прямая аренда – везение или привычная действительность?
Кто может считаться владельцем офисного здания? Естественно, тот, у кого есть свидетельство на право собственности. А кто вообще имеет официальное право сдавать в аренду офис? Конечно, и собственник, и арендатор, которому дано такое право от владельца.
Вопрос в следующем: с кем заключать договор аренды офисного помещения, с собственником или арендатором? В любом случае этот договор можно назвать прямым.
Желание иметь прямой договор аренды офиса – иллюзорное восприятие реальности. Почему?
Практика показывает, что проблемы, возникающие у арендатора с собственником среднестатистического бизнес центра примерно одинаковы. К невыполнению своих обязательств склонны все, те , кто сдают помещения офисов в субаренду и собственники офисных центров.
При детальном рассмотрении споров, получается, что вид договора аренды офиса особого значения не имеет. Если арендатор офиса имеет деловые отношения напрямую с собственником, то это не гарантия, того, что все должно быть проще и надежнее, чем договор субаренды с главным арендатором у города или частной компанией.
Некоторые владельцы коммерческой недвижимости, пытаясь сдать в аренду офис, прибегают к рекламным трюкам, подчеркивая в объявлениях, что их помещения – это «прямая аренда офиса от собственника» Как будто он же, то есть собственник, может сдать коммерческое помещение по иному договору. Вот другая уловка владельца: «прямая аренда офисов без комиссии» Можно подумать, что сдавая в аренду собственное офисное помещение, существует возможность получить комиссионное вознаграждение с арендатора офиса за сам факт случившегося.
Еще фраза заслуживающая внимания со стороны потенциального арендатора: «прямая аренда офисов без посредников» Будто арендовать офис через посредника дороже и неудобно. И это несмотря на то, как на самом деле заинтересован владелец коммерческой недвижимости в реальном сотрудничестве с посредническими компаниями.

Аренда 2х комнатных квартир у метро «Китай-город» на любые сроки без переплат

Аренда двухкомнатных квартир от собственника около станции «Китай-город» Московского метрополитена обеспечивает доступ одновременно к Калужско-Рижской и Таганско-Краснопресненской линиям столичной подземки, а также дает возможность использовать для решения бытовых проблем многочисленные объекты наземной инфраструктуры, расположенные в пешей доступности рядом с входами в метро. Сама станция располагается вблизи восточной границы одноименной исторической территории, которая ранее была обнесена стеной, разрушенной в 1934 году. Часть фасада древних построек шестнадцатого века сохранилась в интерьере южного вестибюля.

Двухкомнатные квартиры у метро «Китай-город» приближены к историческому центру города, где в шаговой доступности находятся многочисленные памятники архитектуры и культуры, среди которых церкви шестнадцатого и семнадцатого веков постройки, Гостиный двор, уцелевшие после сноса участки Китайгородской оборонительной стены конца шестнадцатого века. В округе много музеев, Государственная публичная историческая библиотека, гуманитарные университеты, а также продовольственные магазины, аптечные киоски, школы и детские сады, банкоматы и мастерские по ремонту обуви, одежды и ювелирных украшений.

Аренда двухкомнатных квартир от собственника в данном районе на длительный период предполагает проживание на срок от полугода до нескольких лет, но всегда есть возможность снять апартаменты у метро «Китай-город» посуточно или на несколько месяцев. Уютные помещения, обставленные новой мебелью и качественной бытовой техникой, с интернетом и кабельным телевидением в значительной степени превосходят по уровню комфорта номера отелей, где нет ни кухни, ни удобной ванны, ни балкона, куда можно выйти покурить или подышать воздухом.