Недвижимость Испании

Сегодня одним из популярных направлений на рынке недвижимости является приобретение элитной недвижимости за рубежом. Что же включает в себя понятие элитная недвижимость? Это достаточно узкий сегмент рынка недвижимости, так широко привлекающий многих. Люди приобретают элитную недвижимость, руководствуясь многими факторами. Для некоторых, элитная недвижимость является показателем респектабельности, статуса и положения в обществе, для других это просто выгодное капиталовложение. В том или ином случае приобретение элитной недвижимости является выгодным вложением инвестиций.
НАЗВАНИЕ существует на рынке недвижимости c 1986 года и зарекомендовала себя как надежная и опытная компания. Мы всегда находим индивидуальный подход к своим клиентам. Наша компания предлагает Вашему вниманию широкий спектр услуг, связанных с поиском, выбором и покупкой недвижимости в Испании и других странах Европы. Мы поможем подобрать достойную недвижимость даже самым взыскательным клиентам. Приобретать недвижимость в Испании стало очень привлекательно и престижно. Покупая квартиру или виллу в Испании, Вы сразу становитесь полноправным владельцем объекта собственности. Сама процедура приобретения недвижимости и оформления нужных документов не занимает много времени и сил. А это существенный плюс.
Почему наши клиенты становятся нашими друзьями?
* 22 года успешной работы на рынке недвижимости Испании
* высочайший профессионализм
* юридическая чистота и прозрачность сделок
* постпродажное обслуживание, помощь в любых ситуациях, вплоть до решения бытовых проблем
* высокодоходные инвестиции
Еще одним важным плюсом, привлекающим россиян, является доступность недвижимости за границей. Ведь даже не смотря на постоянный рост, цены на недвижимость в Испании остаются привлекательными как для инвестиций, так и для проживания.
Мы приглашаем Вас на бесплатные консультации по любым вопросам, касающихся недвижимости в Испании.

Недвижимость Краснодара: как выбрать лучшее предложение?

Краснодар — один из лучших городов для инвестирования средств. Недвижимость в Краснодаре — это и жилые, и коммерческие объекты. И все это может быть выгодным решением не только для собственного проживания или развития бизнеса, но и для того, чтобы сдавать эти объекты в аренду, получая стабильный доход.

Лучшие предложения жилья — это современные дома в центре города, неподалеку от парка, с видом на реку Кубань. Но, конечно, есть и более скромные варианты, которые обойдутся дешевле.

Разумеется, для того, чтобы выбрать лучший район, нужно самому приехать в Краснодар, посетить лично заинтересовавшие вас объекты, оценить их расположение, словом, сориентироваться на местности. Это поможет быстро и просто купить недвижимость в Краснодаре, даже если вы ни разу не были в этой местности. А еще стоит почитать городские форумы, как отзываются горожане о том или ином микрорайоне, какие потенциальные преимущества или трудности ожидают того, что решится на покупку недвижимости в той или иной части города.

В Краснодаре есть предложения и в сегменте коттеджных поселков и таунхаусов, хотя и не так много, как в столичном регионе. Спросом пользуются коттеджи в Северном микрорайоне. Хотя в последнее время этот сегмент развивается медленнее, чем в докризисные времена. Что касается цен, то они прошли нижнюю точку падения, и скоро будут расти, так что лучше поторопиться.

В Краснодаре много достойных предложений можно найти и на рынке вторичной недвижимости. Стоимость, разумеется, будет зависеть от района расположения недвижимости. В центре города она будет стоить дороже. Вторичное жилье рекомендуется все-таки приобретать через агентство недвижимости. Если на первичном рынке вполне можно действовать через отдел продаж застройщика, просто предварительно проконсультироваться с юристом, то на вторичном рынке сложнее искать предложения. И, конечно, повышенное внимание нужно уделить проверке юридической чистоты сделки.

Выбор недвижимости и на первичном, и на вторичном рынке должен быть основан на нескольких критериях. Это не только первое впечатление от архитектуры дома и дизайна объекта, но и транспортная развязка, наличие парковки во дворе, развитая инфраструктура и т.д.

Нюансы договора об аренде квартиры

При снятии квартиры в аренду всегда нужно заключать договор с арендодателем. Пожалуй, это правило известно всем. А вот что именно пишется в таких договорах — знают далеко не все съемщики, что иногда приводит к самым неприятным последствиям. Например, бывают случаи выселения людей раньше срока окончания аренды без выплаты компенсации. Что должно указываться в договоре на аренду (съем) квартиры?

— Данные паспортов как арендодателя, так и съемщика квартиры. В качестве замены паспорту могут использоваться и другие документы, которые определены для удостоверения личности законодательством. Например, таким документом могут являться водительские права или вид на жительство. Здесь важно понять момент: неправильно внесенные паспортные данные (или специально искаженные) впоследствии лишат каких-либо прав в суде, а договор аренды будет признан недействительным.

— Состав семьи или проживающих совместно со съемщиком людей. Это обязательно, так как в случае форс-мажора ответственность будет делиться в равных долях. Также указываются и члены семьи арендодателя, которые зарегистрированы в квартире. Это исключит ситуации, когда приезжает совладелец недвижимости и выставляет на улицу съемщиков.

— Обязательно указывается размер квартиры и описывается вся техника, там находящаяся (важно детально сделать описание каждого предмета). Необходимо указывать и точный адрес квартиры. Это тоже важный момент. Можно привести пример: в юридическом документе никогда нельзя писать: «ул. Ломоносова, 65-25. Нужно писать следующее: «Улица имени Михаила Васильевича Ломоносова, дом номер 65, квартира номер 25. Это может показаться смешным, когда подобные причины становились причиной выселения из квартир съемщиков, в полной мере выполняющих свои обязанности. Дескать, а вдруг это другой адрес, скажем, улица какого-нибудь Матвея Викентьевича Ломоносова?

— Размер оплаты указывается либо помесячно, либо исходя из периодичности, оговоренной с арендодателем. Очень важный момент: стоимость аренды в договоре указывается исключительно в российских рублях. А по факту можно рассчитываться хоть тугриками.

Сколько нужно сбережений, чтобы взять ссуду?

Банки предъявляют все больше требований к людям, подающим заявку на ипотеку. Если несколько лет назад собственный вклад был на уровне 10%, то сейчас в большинстве случаев заемщик должен иметь не менее 20% собственного вклада. Однако это не все ресурсы, которые вам нужны. Также необходимо потратить много сбережений на оплату комиссии по кредиту.

Дороже на вторичке
Если вы покупаете квартиру, вы должны учитывать ряд дополнительных сборов, которые вам придется заплатить. Купив квартиру на вторичном рынке, вы не избежите налога на гражданско-правовые сделки . КПП это 2% от стоимости недвижимости. Поначалу это не кажется большим, но достаточно рассчитать его на примере квартиры.

Если в сделке участвует агентство недвижимости , его вознаграждение также составит несколько процентов. Однако здесь нет правила — можно встретить как более высокие, так и более низкие ставки. Чем выше цена на недвижимость, тем больше вероятность, что вам удастся договориться об этой комиссии.

Ипотека без кредитоспособности
Собственный взнос является тяжелым бременем для заемщиков, как и требуемый минимальный уровень доходов. Все больше и больше людей ищут ответ на вопрос, как получить ипотеку без кредитоспособности . Между тем это невозможно. Кредитоспособность — основное требование при выдаче ссуды этого типа. По общему признанию, его уровень различается в зависимости от банка, тем более что на него влияет множество факторов: доход, размер собственного вклада, количество иждивенцев, возраст и даже стаж или вид контракта. Однако ипотека без кредитоспособности не предоставляется. Ипотечная ссуда выдается на очень большую сумму, поэтому банк должен быть уверен, что потребитель сможет ее вернуть.

Калькулятор ипотеки
Вы не знаете, как выглядит ваша кредитоспособность? Может ли банк предоставить вам ссуду из вашего текущего дохода? Вы можете проверить это с помощью калькулятора ипотечного кредита . Все, что вам нужно сделать, это установить необходимые параметры, то есть сумму кредита и срок погашения. Калькулятор ипотеки рассчитает для вас минимальный взнос. Благодаря этому вы узнаете, можете ли вы себе позволить такой способ финансирования покупки недвижимости.

Недвижимость в Болгарии: особенности покупки

Недвижимость в Болгарии – это выгодные инвестиции. С одной стороны, недвижимость в этой стране стоит дешевле, чем, скажем, в Италии или Испании, хотя они также считаются курортными странами. При этом наличие собственного жилья в этой стране дает вам возможность полноценного летнего отдыха.

А при желании вы можете ее сдать на тот период, когда не планируете здесь жить, и это даст дополнительный доход. С другой стороны, приобретение недвижимости иностранцами в Болгарии является не таким уж сложным делом. И это еще один аргумент в пользу покупки.

Как и во многих других европейских странах, в Болгарии заключают предварительный договор на приобретение недвижимости. При этом покупатель должен внести задаток, который обычно составляет 5-10% от рыночной стоимости объекта, если речь идет о вторичном рынке. На первичном рынке обычно действуют фиксированные тарифы – например, одна тысяча евро. Для перевода денег используется особый документ, который называется резервационным формуляром. В предварительном соглашении должны быть указаны все существенные условия – сумма сделки, сроки оплаты, описание объекта недвижимости, особенности передачи прав.

После этого всегда заключается основной договор купли-продажи. Разумеется, при осуществлении таких операций лучше проконсультироваться с юристом, он же может представлять ваши интересы. Хотя желательно лично присутствовать при заключении сделки и проверять все документы. От покупателя при этом требуется только загранпаспорт. Если же он сам присутствовать не будет, тогда нужно будет нотариально заверять доверенность, которая даст возможность юристу представлять интересы покупателя. Также при дистанционном подписании договора от покупателя могут потребовать документы, которые подтвердят легальное происхождение средств на оплату такой покупки.

В Болгарии договора купли-продажи обязательно заключаются у нотариуса, который должен проверить оформление всех документов. Только после того, как нотариус все проверит, а стороны подпишут договор, покупатель может выплачивать остаток стоимости недвижимости. После этого нотариус официально зарегистрирует сделку и начнет процесс внесения соответствующей информации в имущественный реестр. Обычно на все это уходит 3-4 рабочих дней, в зависимости от конкретной ситуации. Один

Солнечное отопление частного дома

Современные технологии не стоят на месте. Сегодня широкое применение начали получать солнечные системы отопления. Извлечение природной энергии является самым главным достижением науки. Плюсы энергии солнца в том, что она неиссякаема. Ранее солнечные системы отопления обходились довольно дорого. Но сегодня они стали стоит значительно дешевле. Есть у такой системы свое преимущество — пользователи смогут круглый год бесплатно получать еще и горячую воду.

Коллектор — это, пожалуй, основная деталью систем солнечного отопления и водоснабжения. Коллекторы могут быть вакуумными или плоскими.

Плоский коллектор состоит из элемента, который принимает излучение солнца. Такие системы осуществляют работу за счет парникового эффекта. Заключается такой эффект в том, что излучение солнца, которое попадает на поверхность коллектора, почти полностью пропускает стекло. Так что, солнечная энергия накапливается внутри коллектора. Чем большее количество солнечной энергии поступает теплоносителю, тем выше его эффективность. Устройство плоского коллектора относительно простое. Покрытие, поглощающее солнечные лучи, имеет в этой конструкции самую высокую технологичность.

Если вы хотите сэкономить на отоплении, то устанавливайте солнечное отопление частного дома. Оно удобное, недорогое и функциональное. Вакуумный коллектор имеет небольшие размеры. Он может собирать энергию солнца в любую погоду. Преимущество коллекторов вакуумных перед плоскими в том, что первые могут работать даже при температуре ниже пятнадцати градусов.

Какие же преимущества у солнечного отопления?

— Такое отопление стоит дешевле, чем газовое или электрическое.

— Оборудование для солнечного отопления имеет высокое качество, так что вам не придется тратиться на его ремонт.

— Солнечное отопление позволяет еще и снабдить дом горячей водой.

— Солнечные коллекторы работают относительно бесшумно. От них нету грязи и пыли.

— Хозяин на свое усмотрение может сокращать или же продлевать срок отопительного сезона.

Доверительное управление недвижимостью – что это такое?

Сегодня собственники жилья часто сталкиваются с таким понятием, как доверительное управление недвижимостью. Оно актуально для тех владельцев жилья, которые рассматривают его как объект инвестирования и источник получения прибыли. Когда собственник передает его в доверительное управление, то он может получать от него доход практически без каких-либо затрат времени и сил.

На практике это означает, что часть своих прав по распоряжению недвижимым имуществом владелец жилья (или объекта коммерческой недвижимости) передает третьему лицу — доверительному управляющему, с которым работает исключительно на основе письменного соглашения. Арендаторы жилой или коммерческой недвижимости вносят ежемесячно арендную плату, и собственник получает часть этого дохода. Но какой-то процент от него он перечисляет доверительному управляющему, который берет на себя все формальности — это и поиск арендаторов, и контроль за состоянием данного объекта недвижимости, и проверка того, насколько арендаторы выполняют свои обязательства по заключенным договорам. Доверительный управляющий непременно ведет документацию, которую обязан с определенной периодичностью показывать владельцу такой недвижимости.

Физические лица нечасто заключают договор доверительного управления, поскольку в большинстве случаев они располагают только одной квартирой, купленной ради ее инвестиционной привлекательности, которую сдают в аренду и могут сами все проконтролировать. Однако это не относится к тем, кто планирует вести жизнь рантье и приобретает сразу несколько объектов. Из-за того, что они не могут уделить достаточно времени всем этим объектам, поступления средство от них может в значительной степени снижаться. Кроме того, такой вариант как доверительное управление недвижимостью может заинтересовать физическое лицо в тех случаях, когда человек много времени проводит в разъездах и не может сам решать все вопросы. Классический вариант — владелец жилья на несколько лет уезжает за рубеж, чтобы работать по контракту, а квартиру передает в доверительное управление и получает доход. При этом доверительный управляющий следит за тем, чтобы арендаторы вовремя вносили не только квартплату, но и коммунальные платежи.

Аренда офиса от 35 до 60 кв.м

Предложения по аренде офиса площадью до 60 квадратных метров – это постоянный дефицит. Причем, в данном случае не имеет значения географическое положение офисного здания, где сдача в аренду офисов подразумевает деление на отдельные блоки. На самом деле, аренда офиса 50 кв. м. в центре города или на его окраине всегда пользуется большим спросом.
Спрос со стороны арендаторов офиса на такие относительно небольшие офисные площади всегда устойчив . Причин к этому много, например, в основном по причине большого количества компаний, занятых разноплановой деятельностью. Это туристические фирмы, сфера бытовых услуг и прочие виды деятельности.
В арендном бизнесе встречаются компании, для которых аренда офиса 35 м. кв — есть предельная необходимая квадратура, большая офисная площадь просто не нужна по роду своей деятельности.
Аренда офиса от 30 метров до 60 м. – это, как правило офисная площадь , поделенная на комнаты. Варианты расположения комнат под офис: 2 или 3 смежные комнаты: естественно одно неделимое деловое пространство, либо просто комнаты под офис, стоящие в ряд, со своим коридором. Особенно ценным считается офис площадью до 60 метров с отдельным входом на 1 этаже. Рыночная стоимость подобного помещения под офис на 20-30% выше, чем аналогичная площадь в бизнес центре.
Санитарный узел, нужен ли он при аренде офиса 30м, 40м или 60 метров? По нашей статистике( опросы арендаторов офиса), на таких небольших площадях он чаще не нужен.
На территории одного бизнес-центра стоимость одного квадратного метра аренды офиса 30 м или аренды офиса 60 м практически ничем не отличается. Например, в пределах Цао (центрального автономного округа Москвы) каждое административное здание, будь то офисный центр, либо любой другой объект коммерческой недвижимости имеет свою уникальную особенность, выраженную в подходе ценообразования и политики позиционирования себя.
Планировка каждого этажа может отличаться друг от друга, может и нет, но почти всегда можно найти отдельные участки офисных небольших площадей до 30 метров, до 40 метров и в пределах 60 кв. метров.

Уютные таунхаусы от строительных компаний-застройщиков

От обычного многоквартирного дома отличается тем, что каждая квартира имеет отдельный выход, при этом общего подъезда чаще всего нет. Планировка и расположение комнат в таунхаусе, может быть, разными, в один уровень или в два. Таунхаус можно смело отнести к коттеджному строительству, потому что он сильно похож на коттедж и строятся эти здания рядом друг с другом. Сейчас таунхаусы пользуются очень большим спросом у покупателей надвижимости. К основной причине роста интереса к ним относится то, что строятся таунхаусы в пригородных зонах, вдали от промышленных предприятий и оживленных дорог.
Строятся таунхаусы на отдельной территории закрытыми поселками. В этих поселках для жителей создаются все условия для комфортного проживания. Строительные организации тщательно подходят к месту выбора будущего поселка таунхаусов, чтоб рядом находились школы, детские сады, торговые учреждения, кафе, остановки общественного транспорта. На территории таунхасов для досуга и активного отдыха оборудуются спортивные площадки, игровые зоны для детей, прогулочные аллеи для пожилых людей и мам с колясками.
Покупать недвижимость в таунхаусах всегда гораздо выгодней напрямую у строительной компании, чем через агентов недвижимости. В этом случае покупатели приобретают жилье по низким ценам и без всяких процентов от посредников. При сдаче объекта компания гарантирует высокое качество и предоставляет всю необходимую информацию. Сделка по покупке проводится в максимально короткий срок с разными вариантами оплаты и по желанию можно оформить ипотеку.
Плюсы и минусы таунхауса.
• Расположение поселков таунхаусов вдали от источников шума и загрязнения, в спокойных местах с хорошей экологией.
• Приобретение квартиры в таунхаусе обходится ниже, чем многие коттеджи и жилье в городе.
• Возможность содержать садовый участок рядом с домом.
• Наличие парковки для автомобилей.
• Территория поселка огорожена и охраняется, что делает жизнь в таунхаусе безопасной.
Из минусов, пожалуй, необходимость более тесного контакта соседей по бытовым мелочам. Хотя многие люди любят дружить и тесно общаться с соседями.
Для счастливой жизни в уютном и тихом таунхаусе покупателю необходимо основательно подходить к покупке дома своей мечты. И тогда таунхаус станет самым удачным приобретением на многие годы.

Тонкости покупки жилья за рубежом

Сейчас всё больше россиян предпочитают покупать недвижимость за пределами нашей необъятной Родины. И дело здесь совсем не в отсутствии патриотизма у наших граждан, патриотизм — дело совершенно субъективное. Причиной всему огромные цены на квадратные метры жилого фонда в крупных городах, которые с каждым годом продолжают расти, что делает их совершенно недоступными для большинства городских жителей, учитывая тот факт, что огромный процент населения городов являются приезжими. Но, покупая квартиру где-нибудь на берегу Средиземного моря или у подножья живописных Альп, человек может столкнуться с рядом серьезных проблем, такими как приватизация квартиры, возрастной запрет, отсутствие гражданства и т. д.

Ограничения и запреты для иностранцев

В США, например, вам могут не продать квартиру, потому что ваш возраст не подходит под ограничения, установленные местным кондоминиумом. Главное отличие кондоминиума от российских кооперативов заключается в том, что американское сообщество не проверяет финансовое благополучие покупателя, но может не заключить сделку купли-продажи по каким-либо другим причинам, например, как уже было сказано выше, из-за возраста. В некоторых странах запрещено продавать жилье гражданам без гражданства, что делает такую покупку практически невозможной. В Болгарии запрещено покупать земельный участок иностранным гражданам в роли частного лица. Можно зарегистрировать фирму и оформить необходимый вам кусочек земли на неё.

Покупка недвижимости и земли за рубежом — шаг довольно серьёзный, и необдуманных решений принимать не стоит. Для начала необходимо изучить все законопроекты, начиная от государственных и заканчивая местными, распространяющимися на отдельные районы, штаты, провинции и т. д.

Но даже после приобретения желаемого вами жилья есть вероятность попасться в руки ловких мошенников, которые работают именно в этой сфере, опираясь на незнание законов иностранными покупателями. В таком случае вам будет нужен адвокат, который сможет вернуть потраченные вами денежные средства, а суммы в таких сделках измеряются не двумя или тремя нулями.